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किराए का भुगतान किरायादाताओं की प्राथमिक जिम्मेदारियों में से एक है और घर के मालिकों के लिए आय का एक महत्वपूर्ण स्रोत है। अधिकांश किराये समझौते एक विशिष्ट भुगतान नीति को रेखांकित करते हैं, जिसमें राशि, नियत तारीख और कैसे किरायेदारों को भुगतान भेजना होगा। आपकी किराये की शर्तों और राज्य के कानूनों के आधार पर, यदि आप समय पर किराए का भुगतान करने में विफल रहते हैं, तो आपको देर या बेदखली का जुर्माना लग सकता है।
समय
एक बार किराया देर हो जाने पर, मकान मालिक तुरंत एक निष्कासन प्रक्रिया शुरू कर सकता है। यह कहने के लिए नहीं है कि यदि आप भूल जाते हैं और एक दिन देर से भुगतान करते हैं तो आप बेदखली का सामना करेंगे। इसका मतलब यह है कि मालिकों के पास किसी भी समय बेदखल करने का विकल्प होता है, अगर किराए में देरी होती है, तो सभी शर्तों के अधीन जो पट्टे के अंत के लिए एक संसाधन को परिभाषित करते हैं। राज्य कानूनों में किरायेदारों को डंप से पहले नोटिस देने की आवश्यकता होती है, आमतौर पर किरायेदार द्वारा संपत्ति खाली करने से तीन दिन पहले। यह 30 दिन के नोटिस से कम है कि मकान मालिक को किराया पूरा करने के लिए पट्टे को समाप्त करने के लिए देना होगा। प्रारंभिक चेतावनी किरायेदारों द्वारा समय पर किराया भुगतान की कमी के लिए एक जोखिम है।
समझौते की शर्तें
आपके पट्टे में किराए का भुगतान करने के लिए समर्पित एक अनुभाग शामिल होना चाहिए। कई मामलों में, घर के मालिक नियत तारीख के बाद एक अनुग्रह अवधि प्रदान करेंगे। उदाहरण के लिए, यदि किराए को महीने के पहले दिन डेबिट किया जाता है, तो मालिक पांच दिनों की छूट अवधि की अनुमति दे सकता है। देर से किराया अधिकृत करने के बजाय, यह अनिवार्य रूप से महीने के छठे दिन कानूनी देय तिथि बढ़ाता है। विलंबित किराये की दरों का भी आकलन किया जा सकता है, जो नियत तारीख और payday के बीच समय बीतने की मात्रा के आधार पर तय या विभेदित किया जा सकता है।
किरायेदार के अधिकार
कुछ राज्य किरायेदारों को चरम मामलों में किराए पर लेने की अनुमति देते हैं जब घर के मालिक किराये के समझौते की शर्तों का उल्लंघन करते हैं। इस तरह के कानून वाले राज्य में भी, किरायेदार बस किराया देना बंद नहीं कर सकते हैं। इसके बजाय, उन्हें वकील रखने और अदालत में किराया लगाने की आवश्यकता है। एक मुकदमा के बाद, धन स्वामी या किरायेदार को वापस जाएगा यदि अदालत ने पाया कि मकान मालिक गलत था। वही कानून जो किरायेदारों को किराए पर लेने की अनुमति देते हैं, मुकदमे के दौरान उन्हें बेदखली से भी बचा सकते हैं। प्रत्येक राज्य में किराये के कानून अलग-अलग होते हैं, और किराया देने से इनकार करने और बेदखली का जोखिम उठाने से पहले अपने विशिष्ट अधिकारों को समझना महत्वपूर्ण है।
विचार
अक्सर यह एक गृहस्वामी के हित में नहीं होता है कि वह एक निष्कासन प्रक्रिया आरंभ करे जब पहली बार कोई किरायेदार किराया देर से चुकाता है, या जब किरायेदार सिर्फ कुछ दिनों के लिए देर से होता है। ज्यादातर मामलों में, कानूनी लड़ाई की लागत या एक नए किरायेदार को खोजने की असुविधा वर्तमान किरायेदार से बात करना आसान बनाती है। यही कारण है कि घर के मालिक एक ग्रेस पीरियड को शामिल कर सकते हैं क्योंकि वे किराए को प्राप्त करने से थोड़ा देर से प्राप्त करना पसंद करते हैं। किरायेदार जो इस स्थिति में हैं, वे अपने मालिकों से संपर्क कर सकते हैं और विस्तार का अनुरोध कर सकते हैं, या भविष्य में पूर्ण पुनर्भुगतान योजना के साथ आंशिक भुगतान की पेशकश कर सकते हैं। कानूनी रूप से वैध और सुरक्षित होने के लिए दोनों पक्षों द्वारा लिखित और हस्ताक्षरित कोई विशेष समझौता किया जाना चाहिए।